总投资370亿,腾讯巨型总部“企鹅岛”来了! ​

最新消息,从去年9月就开始传开工的腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛,这次真的正式开工了!

据深圳商报报道,深圳西部滨海、毗邻前海湾的大铲湾港区一带近日已经高耸起打桩机等大型机械,腾讯全球总部――“互联网 +”未来科技城正动土兴建。

总投资370亿,腾讯巨型总部“企鹅岛”来了! ​

报道称,从宝安区发改局获悉,腾讯大铲湾项目去年已取得建设许可,目前正在进行基坑支护施工。腾讯方面证实,已经动工的地块正是“企鹅岛”项目。据悉,腾讯大铲湾项目分一期和二期。其中一期建设项目,计划将于 2024 年 12 月竣工,二期计划 2026 年 11 月竣工。
总投资370亿,腾讯巨型总部“企鹅岛”来了! ​
宝安区发改局的资料显示,该项目用地面积 80.9 万平方米,总建筑面积 200 万平方米,计划总投资达 370 亿元。

具体来说,“互联网+”未来科技城将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地,以及前沿科技领域研究中心。

“企鹅岛”建立200万平“网络城市”
未来近10万腾讯人在这里办公

“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”。约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。
 
其总体规划以人为核心,建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计,避免机动车辆的干扰,以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施,并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连。
 
规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻,形成“六基地一平台”。
 
“网络城市”规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校(9年一贯制中小学及高中)和会议中心。根据估算,该项目最终可容纳8-10万名员工,并在建成后对所有市民开放。
 

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用地80万平
 
总建面200万平
 
在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案里,首次公示了地块的情况:
 
(一)用地规模:80.9万平方米
 
(二)用地功能:新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC)
 
(三)建设规模:建筑面积200万平方米(以最终土地使用权出让合同为准)
 
(四)土地供应方式:“带产业项目”挂牌出让
 
(五)期限:三十年
 
用地将填补腾讯公办面积缺口
 
在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。
 
根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
 
目前,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。
 
项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84平方米,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。
 
如何使用“互联网+”未来科技城?
 
根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。
 
需求面积:根据建设项目的规划,建筑面积共计约200万平方米。
 
其中
 
效果广告研发推广基地项目25万平方米;
 
互联网云全球研发基地项目25万平方米;
 
国际互联网+医疗基地项目24万平方米;
 
互联网+教育创新实践基地项目24万平方米;
 
互联网体育产业互动基地项目22万平方米;
 
互联网+双创基地项目10万平方米;
 
前沿科技领域研究中心项目20万平方米;
 
其它配套设施建筑面积50万平方米。
 
项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
 

总投资370亿,腾讯巨型总部“企鹅岛”来了! ​

不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。
 
项目投入产出效率:
 
1. 投产时间:项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
 
2. 投资强度:投资强度(投资总额/占地面积)≥48000万元/公顷。
 
3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均营业收入/占地面积)≥60000万元/公顷•年。
 
4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)≥1500万元/公顷•年。
 
5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)≤0.02吨标准煤/万元•年。
 
未来科技城配套齐全
 
前面说道,腾讯“互联网+”未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。
 
从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。
 
此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。

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